地積更生に関するご相談について

地積更生登記とは

【想定される場面】
登記に記載の面積より、実測面積が少ない。
・固定資産税軽減をしたい
・登記簿の面積を正しく訂正したい
 など…

 地積更生登記とは、登記簿に記載されている土地の面積(地積)を、実際の正しい面積に修正するための手続きです。これは、土地の売買や相続、分筆登記などの際に、登記簿の面積と実際の面積が異なる場合に必要となります。地積更生登記は、土地の利用状況が変わった日から1ヶ月以内に申請する必要があります。これを怠ると、10万円以下の過料が課されることがあります。地積更生登記をご検討の方はお早めにご相談ください。

地目変更登記の必要性

地積更生登記を行うことで、以下のようなメリットが考えられます。

  • 法的整合性の確保:土地の実際の面積と登記内容が一致することで、法的な整合性が保たれます。
  • 売買や相続の円滑化:登記内容が最新の状態であることで、売買や相続の手続きがスムーズに進みます。
  • 財産の保護:正確な面積が登記されることで、土地の境界や面積に関するトラブルを未然に防ぐことができます。

地積更生登記の流れ

  1. 必要書類の準備:登記申請書、地積測量図、隣接地所有者の同意書などを用意します。
  2. 法務局への申請:必要書類を揃えて、土地の所在地を管轄する法務局に提出します。
  3. 現地調査:法務局の職員が現地調査を行い、申請内容を確認します。
  4. 登記完了:手続きが完了すると、登記簿に新しい地積が登録されます

費用について

 地積更生登記の費用は、土地の状況や依頼する専門家によって異なりますが、一般的な費用の目安は以下の通りです。

  1. 専門家に依頼する場合
    ・費用相場:1筆あたり約6万円~8万円。
    ・境界確定測量費:30万円~70万円。
    ・官民査定費:20万円~60万円。

  2. 自分で申請する場合
    ・実費のみ:法務局での調査費用や書類取得費用など、1筆あたり約1,500円~2万円程度。
    ・交通費や郵送費:法務局への交通費や書類の郵送費などが別途かかります。

  3. その他の費用
    現地調査費用:土地の現況を確認するための調査費用がかかる場合があります。
    ・書類作成費用:申請書や必要書類の作成にかかる費用。
    ・隣接地所有者の同意書取得費用:隣接地所有者からの同意書を取得するための費用が発生することがあります。

 具体的な費用は、土地の状況や依頼する専門家によって異なるため、事前に見積もりを取ることをお勧めします。ご不明な点があれば、土地家屋調査士に直接お問い合わせください。

まとめ

 地積更生登記は、土地の実際の面積を正確に反映させるための重要な手続きです。適切な書類を準備し、期限内に申請することで、法的整合性や財産の保護を図ることができます。土地の面積に疑問がある場合や、売買・相続の際には、速やかに地積更生登記を行いましょう。専門家に依頼することで、手続きがスムーズに進みますのでお気軽にご連絡・ご相談頂ければと思います。

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