分筆登記とは
【想定される場面】
・相続した土地を相続人で分けたい
・土地の一部を売りたい など…
・相続した土地を相続人で分けたい
・土地の一部を売りたい など…
分筆登記とは、一つの土地を複数の土地に分け、それぞれに独立した所有権を設定するための登記手続きです。これにより、土地の一部を売却したり、相続人で分けて相続したりすることが可能になります。
分筆登記の流れ
１．境界に関する資料の収集と調査:
・土地の所有者が保管している資料
・法務局が管理する公図や登記情報
・市区町村役所が管理する資料
２．隣地所有者との境界立会い:
・隣地所有者全員に境界立会いのお願いをし、現地で境界を確認します。
３．測量と境界確定:
・基準点や各境界点を測量し、境界確定書類を作成します。
４．分筆登記の申請:
・必要書類を作成し、法務局に提出します。
５．登記完了証の受領:
・法務局で分筆登記が完了した証明書を受け取ります。
・土地の所有者が保管している資料
・法務局が管理する公図や登記情報
・市区町村役所が管理する資料
２．隣地所有者との境界立会い:
・隣地所有者全員に境界立会いのお願いをし、現地で境界を確認します。
３．測量と境界確定:
・基準点や各境界点を測量し、境界確定書類を作成します。
４．分筆登記の申請:
・必要書類を作成し、法務局に提出します。
５．登記完了証の受領:
・法務局で分筆登記が完了した証明書を受け取ります。
分筆登記の目的
・土地の一部を売却するため
・共有土地を分けて単独所有にするため
・相続の際に土地を分けるため
・融資の際に担保に取られる土地を制限するため
・固定資産税の節税のため
・共有土地を分けて単独所有にするため
・相続の際に土地を分けるため
・融資の際に担保に取られる土地を制限するため
・固定資産税の節税のため
分筆の注意点
・境界が確定していない土地は分筆登記ができません。
・分筆後の土地の形状や大きさにより、建物の建築が難しくなる場合があります。
・分筆登記には登録免許税がかかります。
・分筆後の土地の形状や大きさにより、建物の建築が難しくなる場合があります。
・分筆登記には登録免許税がかかります。
費用について
分筆登記の費用は、土地の状況等いくつかの要素によって異なりますが、一般的には以下のような費用がかかります
- 測量費用:
土地の面積や境界を測量するための費用です。土地の広さや形状、隣接地との境界の複雑さによって異なりますが、通常は数十万円程度です。 - 登録免許税:
登記手続きを行う際にかかる税金です。分筆登記の場合、土地の評価額に基づいて計算されます。 - 土地家屋調査士の報酬:
測量や登記手続きを依頼する場合の専門家の報酬です。これも数十万円程度が一般的です。 - その他の費用:
書類作成費用や交通費など、細かい費用が発生することがあります。
具体的な費用は、土地の状況や依頼する専門家によって異なるため、事前に見積もりを取ることをお勧めします。ご不明な点があれば、土地家屋調査士に直接お問い合わせください。
まとめ
分筆登記は、一般的に接面道路や隣地との境界確定が必要となります。専門家に依頼することで、手続きがスムーズに進みますのでお気軽にご連絡・ご相談頂ければと思います。
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